Guide de la cession de bail : Comment trouver votre remplaçant

Vous souhaitez quitter votre logement avant la fin de votre bail ? La cessation de bail est la solution qui vous libère totalement de vos obligations. Voici la marche à suivre pour que le processus soit simple et rapide.

Étape 1

Avant de faire quoi que ce soit, vous devez remplir le formulation de cession de bail afin d'obtenir l'autorisation des gestionnaires ou de la direction. Aucun dossier ne sera traité sans son accord préalable.

2. Créer une annonce Facebook efficace

Le Marketplace de Facebook est l'outil le plus puissant pour trouver un candidat rapidement.

Photos

Prenez des photos de jour, rideaux ouverts. Un logement lumineux se loue deux fois plus vite. Rangez le comptoir de cuisine et retirez les objets personnels dans la salle de bain.

Description

Soyez honnête et précis.

• Prix du loyer et ce qui est inclus (chauffé, éclairé, stationnement).

• Date de disponibilité.

• Dimension (ex: 3 ½, 4 ½).

• Mentionnez les points forts (proximité du métro, épicerie, calme).

L’astuce

Préciser dès le départ : "Enquête de crédit obligatoire. Candidat sérieux seulement."

3. Qualifier les candidats (Le tri initial)

Ne perdez pas de temps à faire visiter des gens qui ne pourront pas reprendre le bail. Posez ces questions par message privé avant de donner votre adresse :

• À t'il plus de 18 ans? (sinon un parent devra co-signer)

• À t'il un bon crédit ? (doit utiliser le crédit depuis plus d'un an)

• Est-ce qu'il a fait une faillite ou une consolidation de dettes dans les 5 dernières années?

• Est-ce qu'il a déjà eu un dossier au TAL (Tribunal Administratif du Logement)

• Pour quelle raison doit-il quitter son logement actuel?

• Est-ce qu'il a des enfants, des animaux (si oui lesquels) ?

• Quelle est sa source de revenu? (emploi, prêt\ bourse, allocation, rente, gouvernement, etc)

• Il veut le logement pour quel mois? (Si c'est dans 3 mois et que vous partez le mois prochain, c'est un refus).

• Combien de personnes habiteront le logement ?

• Quel est le nom complet des personnes qui partagerons le logement? (s'il n'est pas toute seul)

• Consentez-vous à une enquête de crédit et de références ? (Si la personne hésite, c'est un signal d'alarme).

4. Réussir la visite

Une visite dure généralement 10 à 15 minutes.

L'accueil

Soyez ponctuel et assurez-vous que le logement sent bon.

Transparence

Montrez les espaces de rangement, la buanderie et le stationnement.

Le candidat devra nous fournir ses informations pour l'enquête.

Le "Fit"

Profitez-en pour valider si la personne semble respectueuse. C'est votre nom qui est en jeu jusqu'à la signature officielle !

Les frais administratif de 300$ sont payables au moment du dépôt de votre demande pour le candidat que vous avez trouvé.

5. Envoyer le dossier au propriétaire

Une fois que vous avez trouvé la perle rare, celle qui veut le logement, envoyez-nous un courriel clair contenant les réponses aux questions déjà mentionnées plus haut plus les questions suivantes :

• Nom complet du candidat et des gens qui habiterons avec lui.

• Adresse courriel et numéro de téléphone des gens qui habiterons avec lui.

• La date exacte de la prise de possession souhaitée.

• Le virement du montant de 300 $

Les frais administratif d'entente de départ sont de 300 $ ces frais couvrent la rupture de votre bail et la création des nouveaux documents légaux. Ils sont payables dès dès vous proposer votre candidat. Une fois que nous aurons reçu le virement, nous passerons à l'enquête de prélocation avec votre candidat